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  • 新房驗房步驟和注意事項,學會這些才能不上當
    瀏覽數:484次作者:admin發布時間:2018-12-17
    導讀
    我們的房屋在交易時的條件和好壞一般都是以我們和開放商的合同為準,而有的開發商為了工期和節省成本可能質量上有瑕疵,則很可能造成我們巨大的損失!

    等了好幾年,終于交房了,那我們在新房收房時有哪些步驟和哪些注意事項呢?

    新房驗房步驟及注意事項

    新房收房步驟一、 注意及時接收入住通知書

    1、這是收房的第一步,要注意期限。一般,開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內,所以購房者要安排好時間。

    2、接到入住通知書后,首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房,則應提出處理意見,并根據開發商的答復決定是否前往收房,按通知上約定的時間前往收房。

    新房收房步驟二、 確定房屋是否達到交付條件

    新房交房,房地產商一定要有以下6證:

    《竣工驗收備案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的文件。該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的,它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗后,在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案

    《竣工驗收備案表》中的項目,只要送交主管部門備案后,發展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用,按照有關規定,表上的每一項都必須報有關主管部門備案,缺少任何一項的話,這個樓盤就是"黑樓",是不能入住的,購房者有權拒絕收房。

    《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾,必須作為購房合同的附件,與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款,特別注意保修期限。

    《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標,如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。

    《建設工程質量認定證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《實測面積登記表》

    新房收房步驟三、房屋檢驗

    房子一定要“先驗后收”,要根據開發商提供的《實測面積測繪報告》,然后與自己核實測量,當面積誤差較大,可終止收房。另外要檢測房子質量,像房子本身質量、小區環境等!

    新房收房步驟四:填寫《驗房交接表》等相關文件

    如果新房驗收無誤,就可以按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件了!如有不滿意或差別,可雙方協商,并將相關意見寫在《驗房交接表》上!

    新房收房注意事項

    以上是新房收房步驟,那么新房收房注意事項有哪些呢?

    新房收房注意事項一、要注意收房的期限

    收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期,可考慮向開發商按合同索賠。有特殊情況不能如期到場的,可以書面形式委托親友、律師進行,也可及時與開發商聯系,商議另行約定時間,并以書面形式確認。若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續,從法律角度來說,則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用,買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

    新房收房注意事項二:房地產開發商一定要六證齊全

    只有具備上述那些文件,才說明房屋已經具體交付條件。所以收房時先要審查相關文件,確認房屋已經具備交付條件之后,才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視,尤其提示您要看原件而不是復印件。

    《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件,收房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》,一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提,即使開發商做得再好,如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準,您有權拒絕收房。

    對于這些文件,一方面要驗收它有沒有,另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。

    如果開發商拒絕出示這些證明文件、或文件不全,您可按購房合同第十一條,要求開發商簽收"關于出賣人拒絕出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責任確認函"。

    另外《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖,您可帶走,作為證據資料保存。如果開發商不能提供上述相關文件,購房人有權拒絕收房,由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。

    新房收房注意事項三:新房面積和公攤面積在合同上明確標注

    新房面積和公攤面積不僅要心中有數,更要在合同上明確標上,這樣在維護自身利益上更有保證!

    新房收房注意事項四:驗收房屋發現問題時,一定要開發商蓋章確認,約定處理方案。

    以上就是小編為大家整理的新房收房時的步驟以及收房時的注意事項,希望對大家有所幫助!