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  • 新房驗房有哪些注意事項?教你如何找靠譜的驗房師
    瀏覽數:469次作者:admin發布時間:2018-12-17
    導讀
    在收房時,為了居住體驗,我們要仔細驗收房屋!有的人選擇自己驗收,有的朋友選擇更專業的驗房師驗收,那么在驗收房屋和挑選驗房師時有哪些注意事項呢?

    交房之前一定要進行驗房,一部分消費者選擇自己驗房,那么在驗房時要注意哪些事項呢?有的消費者選擇驗房師代為驗房,為了驗房質量,如何找靠譜的驗房師呢?

    新房驗房的注意事項

    一、我們在新房驗房時首先要檢查墻壁

    墻壁要注意滲水問題和是否裂有紋?,F在的施工質量參差不一,有的工程質量差就會造成下雨漏水等問題!甚至有些施工粗糙的開發商對施工時留下的升降梯運貨口封補都馬虎處理導致墻面有裂縫或漏水現象!

    二、驗水電

    首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然,對于一些高級裝修來說,多數的水電后期都要更換的了,但如果你不打算更換水電的話,那么這些東西就必須認真驗收了。

    驗電線,除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應低于2.5平方,空調線更應達到4平方,否則使用空調時,容易過熱變軟。當然,這是一種理想的配置,多數土建的電線會差一個等級。

    三、驗防水

    這里所說的防水,指的是廚衛的防水。當然,目前交付的房子,有一些事先已經聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。

    驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。

    四、驗管道

    這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口,驗收時,預先拿一個盛水的器具,然后倒水進排水口??纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢,因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會偷減這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。

    進行這四項驗收,新房居住就不會出現大問題了!

    那么對于用驗房師進行驗房的朋友如何找到更靠譜的驗房師呢?

    一、驗房師要找有資質的驗房機構

    選擇驗房師也是選擇一種專業服務,驗房出具報告具有法律效應,有資質驗房機構的驗房師!這樣對驗房的相關問題的后期處理有保障,售后也能得到保證。

    二、驗房師本身是否有證書

    各行業有各行業的資質,選擇驗房師時還要看其是否有“房屋查驗咨詢師”證書,有證書說明其具備驗房師的素質,是被行業協會及開發商所承認的,掌握國家及地方的建筑方面相關規范標準,具有專業的口語表達能力、現場協調能力及書寫能力。

    如果驗房師沒有這樣的證書,可能他還沒有具備專業驗房師素養,實戰經驗缺乏,還拿不到驗房師證書,這樣的驗房師您得慎重考慮了。

    三、驗房項目是否足夠齊全

    不是僅僅檢查哪一項,驗房是對房屋整體情況進行專業細致的檢查,因為每個房間問題是不一樣的,如果少檢查一步就可能對后期裝修、居住造成影響,而這種影響通常是上千元甚至上萬元才能解決。驗房毛坯房十六步(總共16大項、66小項、218個驗點),精裝房二十步(總共20大項、128小項、525個驗點)對房屋所有問題進行全面細致檢查。

    四、驗房師是否帶有足夠專業工具

    專業驗房師一定是需要專業齊全的驗房儀器作為輔助工具,這樣才能對房屋進行全方位細致檢查,如果一個驗房師只拿一兩樣東西就來驗房,這時候業主就得認真考慮是否讓其驗房了,驗房師不專業,完全就是在浪費業主時間,實質問題得不到解決。

    五、驗房師工齡也很重要

    正規的驗房機構,驗房師均從事多年建筑或裝修方面的工作,土建、水電、暖通等工程都要全通,驗房師要獨立上崗驗房,會嚴格要求新進驗房師至少驗到上百套房子才能單獨出師驗房。

    六、驗房師一定是公正、公平、客觀的第三方

    如果驗房師立場不堅定或者推銷其他業務,那么你就碰到了一個假的驗房師。

    好的驗房師可以代替“工程部”及“物業”兩種角色,對找出的問題能用相關規范說出其問題原因、影響,并現場給出問題最良好的處理意見。讓你省心不少!